En primer lugar le agradecemos estar aquí y darnos la oportunidad de ofrecerle la información que preparamos para usted. Para Comenzar; es importante identificar, cuál es la razón por la que necesita un Avalúo Inmobiliario. Son varias las razones por las que un Avalúo Inmobiliario se puede requerir. Es importante conocer ese motivo, puesto que existen diferentes tipos de Avalúos Inmobiliarios y no todos resuelven las mismas necesidades.
El ejemplo más claro es cuando una Notaría le ha solicitado un avalúo que se va a utilizar en un trámite de escrituración notarial de un predio ubicado en la CDMX. En ese caso, el avalúo que usted necesita tendría que ser un Avalúo Comercial emitido por un Valuador que cuente con registro ante la Secretaría de Finanzas del Gobierno de la Ciudad de México. Ningún otro le sería de utilidad.
Otro ejemplo sería el caso en el que usted necesita un Avalúo porque se le ha solicitado para hacer una corrección a su boleta predial en relación con un inmueble de su propiedad ubicado en la CDMX. En tal caso el avalúo que usted necesita es un Avalúo Catastral emitido por un Valuador que igualmente cuente con registro ante la mencionada Secretaría. Ningún otro le sería de utilidad.
Así como los anteriormente mencionados, existen Avalúos para uso Judicial; como es el caso de la Ejecución de Embargos o la Tramitación de Sucesiones. En otros casos se requieren avalúos para la garantía de Créditos Bancarios o Fiscales, o bien simplemente para fijar el precio de una transacción entre particulares.
Los ejemplos anteriores son sólo algunos, en relación con una mayor gama de posibilidades, por lo que le ofrecemos asesoría para que tenga la seguridad de estar contratando el avalúo que realmente necesita.
A continuación le ofrecemos información especifica respecto a los servicios de Valuación Inmobiliaria que ofrecemos:
Todo Avalúo que se jacte de ser Profesional debe contener el desarrollo de los tres enfoques de valuación reconocidos por la Teoría Valuatoria; es decir, Enfoque de Mercado, Enfoque de Costos y Enfoque de Capitalización de Rentas.
No obstante lo anterior, tratándose de Valuación Inmobiliaria de Predios Habitacionales existe normalmente mucha visibilidad de ofertas vigentes, por lo que el Método de Mercado cobra relevancia en la conclusión de valor y por esa razón dedicamos mucho empeño en el Estudio de Mercado para estos casos.
Naturalmente en todos los avalúos que realizamos agotamos los tres métodos ya mencionados, para tener una visión completa de los elementos de valor de la propiedad de que se trate.
Realizamos profesionalmente avalúos de viviendas unifamiliares o multifamiliares de todos los niveles; desde interés social, hasta lujosas residencias.
Como ya lo hemos dicho, todo Avalúo Profesional debe contener el desarrollo de los tres Métodos de valuación reconocidos por la Teoría Valuatoria; es decir, Enfoque de Mercado, Enfoque de Costos y Enfoque de Capitalización de Rentas.
No obstante lo anterior, tratándose de Inmuebles Productivos de Uso Comercial su Valor en mucho depende de su capacidad para generar beneficios económicos futuros como resultado de su explotación económica mediante la percepción de rentas.
Para el desarrollo de esta metodología es necesario realizar una investigación de mercado de inmuebles ofrecidos en renta, que sean lo más parecidos a la propiedad sujeto, para inferir de esa manera la renta justa e hipotética que se podría percibir por el arrendamiento del inmueble valuado. A continuación procedemos a construir de esa manera un flujo económico neto (después de gastos hipotéticos) resultado de su explotación. Asimismo del mercado es posible inferir una tasa de capitalización que sería utilizada para expresar el valor neto y presente de esa renta a perpetuidad, con lo cual concluimos el Valor Comercial del inmueble valuado.
En todos los avalúos que realizamos agotamos los tres métodos ya mencionados para tener una visión completa de los elementos de valor de la propiedad de que se trate.
Realizamos profesionalmente avalúos de Locales Comerciales, Bodegas y Naves Industriales y en general respecto de todo inmueble que por su naturaleza esté destinado a ser arrendado.
Idealmente todo Avalúo Profesional debe contener el desarrollo de los tres Métodos de valuación reconocidos por la Teoría Valuatoria; es decir, Enfoque de Mercado, Enfoque de Costos y Enfoque de Capitalización de Rentas.
No obstante lo anterior, existen inmuebles que, a causa de su uso especializado, no es posible investigar para ellos un mercado de propiedades comparables en venta o renta.
Por lo anterior, tratándose de Inmuebles de uso especializado como por ejemplo, ciertos inmuebles industriales, hospitales y estadios, entre otros, su Valor se determina mediante el análisis de su costo de reproducción o reemplazo, es decir, mediante el análisis de sus características constructivas y arquitectónicas para inferir de esa manera cuales serían los costos en lo que se incurriría si se reconstruyera en su totalidad, con todas las erogaciones a ello inherentes, incluidos el proyecto ejecutivo, derechos gubernamentales y plusvalía a niveles de mercado.
Para el desarrollo de esta metodología es necesario realizar una identificación pormenorizada de las diferentes tipologías de la construcción presentes en la propiedad sujeto, así como un levantamiento para determinar las volumetrías de cada elemento constructivo e identificar las clases de construcción respectivas.
Así también es importante evaluar el estado y calidad del proyecto desarrollado en la propiedad sujeto, para aplicar los deméritos que sean conducentes.
Realizamos profesionalmente avalúos de todo tipo de inmuebles industriales, hospitales y estadios; y en general respecto de todo inmueble que por su uso especializado deba ser valuado mediante la determination de su valor neto de reposición.
